Fremtidens kjøpesenter vil tilby middag, film og en koloskopi | Life / health insurance | 2018

Fremtidens kjøpesenter vil tilby middag, film og en koloskopi

Noen kjøpesentre har leietakere som forbyr utleiere fra leasing av rom til medisinske fasiliteter. (Foto: Dough4872 / Wikimedia Commons Public Domain)

(Bloomberg) Banen på Playa Vista i Los Angeles har nylig lagt til Whole Foods, en kino og eksklusive butikker og restauranter for å tiltrekke velstående kunder, condo-kjøpere og tech-selskaper til utviklingen av blandet bruk. Den neste store leietaker slated å flytte inn, men er litt annerledes: Et 32.000 kvadratmeter legekontor, hvor Cedars-Sinai Health System planlegger å huse polikliniske tjenester, inkludert obstetrik, gynekologi og barn.

Mens akuttsentre har vært strip-mall stifter i flere tiår, sjansen til å fange middag, en film og en kirurgisk prosedyre under samme tak er ny og kommer snart til et kjøpesenter i nærheten av deg. Grunnen er handel: Mall operatører er på utkikk etter leietakere som handler med underholdning og tjenester for å erstatte murstein-og-mørtel forhandlere sakte blir strengt av Amazon.com og dets online konkurrenter. Leieavtaler, særlig i eldre kjøpesentre, er et godt kjøp.

Relatert: Forsikringsbutikker gir stor næring

Helseindustrien flytter i mellomtiden fra sentraliserte campuser for å bringe tjenester nærmere pasientene på en tid da to viktige demografi går inn i prime år for forbruk. Boomers treffer en alder når de kan forvente å bruke flere helsetjenester; tusenårene starter familier og begynner å gjøre leger til barna sine.

Sett sammen disse faktorene, og voila: Du kan få blodtrykket ditt sjekket bare noen skritt fra steakhouse.

Chris Isola, visepresident i helsevesenet service gruppe for CBRE, sier ideen om å sette medisinske klinikker i kjøpesentre er en som utleiere bare begynner å komme til. "Jeg tenker fra Cedars perspektiv, det er slik du fanger den yngre demografiske," forklarer han. Utfordringen er å overbevise utleier til et svært ønskelig senter at det skal være en medisinsk klinikk. Det er slik, "Det er derfor du burde sette Cedars her og ikke bryte opp plassen for fem eller seks butikker.""

Det er vanskelig å vurdere hvor raskt helsevesenet absorberer butikkplassen, fordi bransjen består av regionale og lokale spillere, hvorav mange bruker bare små mengder plass. CoStar, en kommersiell eiendomsdata og analytics firma, har begynt å spore helsevesenet selskaper som detaljhandel leietakere bare de siste årene, noe som gjør det vanskelig å måle bransjens fotavtrykk. Men konsensus blant observatører er at det er fremtidens bølge.

"Det er en stor del av etterspørselsveksten i detaljhandel," sa Hans Nordby, administrerende direktør for porteføljestrategi på CoStar. "Ti år fra nå skal vi ikke tenke noe om det. Det vil være som, jeg dro til stripe mall, jeg så legen, og da kjøpte jeg et par sko."

Cedars-Sinai er ikke den eneste helsepersonell for å ta en stor plass i et kjøpesenter . Andre inkluderer Prime Healthcare, som driver et sykehus på 23.500 kvadratmeter på Plymouth Meeting Mall utenfor Philadelphia. I fjor satt UCLA Health et dusin leger i et nytt medisinsk kontor på Village at Westfield Topanga, et high-end kjøpesenter i Woodland Hills, California.

Så er det Vanderbilt University Medical Group, som opptar hele andre nivå på 100 Oaks Mall i Nashville, Tennessee, hvor pasientene kan hente en personsøker når de sjekker inn på en klinikk, og deretter blar i butikkene på lavere nivå mens de venter. Det pleide å være at bare restauranter ville gi deg en personsøker for å fortelle deg når bordet ditt var klart. Nå betyr det at resultatene av CT-skanningen er inne. Siden denne transformasjonen har begynt å ta form, synes stripe kjøpesentre å være mer populære enn tradisjonelle kjøpesentre fordi de tilbyr medisinske leietakere et attraktivt potensial: parkeringsplasser rett foran deres butikker, slik at eldre og bevegelige ikke trenger å dekke store avstander, enn si navigere trapper eller rulletrapper.

Mens polikliniske fasiliteter og doktorkontorer gjør flyttingen fra sykehus og medisinske suiter til kjøpesenteret, er omtrent en tredjedel av de 7 200 akuttmottakene i USA allerede der, sier Steve Sellars, president for Urgent Care Association of America. Næringen legger til et par hundre nye akuttsentre om året, som fører operatørene til å prøve nye steder. Ta vare på det !, et Brentwood, Tennessee-basert helse- og velværefirma, åpnet til og med en innkjøringsklinikk i Nashville flyplass.

For helsevesenet har mykhet i sluttbrukermarkedet hjulpet dem til å forhandle gunstige leieavtaler, inkludert forbedring kvoter. Medisinsk utstyr ser også godt ut som leietakere, med kredittprofiler som stabler godt sammenliknet med spiker og fastfood-restauranter.

Det er fortsatt en læringskurve på begge sider, sier Sarah Bader, leder av global helse og velvære trene på arkitektfirmaet Gensler. Mange utleiere kommer fremdeles til å takle ideen om at medisinske klinikker ikke vil skremme andre virksomheter, og helsevesenet selskaper lærer bare å bruke butikklokaler for å bygge sterkere forhold til sine kunder. I noen tilfeller hadde utleiere lovet eksisterende leietakere som de ikke ville leie til et legekontor eller dialysesenter, og de måtte forhandle om leieavtaler for å få tillatelse.

"Når du går til Starbucks, vet du at det er en Starbucks," sa. "Det har vært en utfordring, fordi helsevesenene ikke er særlig merkevarekundige kunder." Bader har jobbet med slike selskaper som Chicago's Northwestern Memorial Hospital, for å skape et designmanifest for sitt voksende detaljhandelsavtrykk. "Du vil at folk skal vite at om de har en operasjon eller går til barnelege, de er i samme helsesystem."

Relatert:

Blå kors kommer ut over PPACA

Legen er ut: LabCorp å la forbrukerne bestille egne tester

Har du

Likte oss på Facebook ? Copyright 2018 Bloomberg. Alle rettigheter reservert. Dette materialet kan ikke bli publisert, kringkastet, omskrevet eller omfordelt.

Last inn mer

Forrige Artikkel

Det verste og aller beste kaldskjermskriptet

Det verste og aller beste kaldskjermskriptet

Det er fire "karakterer" av kaldoppkallende skript, som jeg markerer på min nettside, Bill Good Marketing. Det verste. Disse demonstrerer hvorfor folk tror at kaldt anrop ikke virker. Dette er hva de fleste bruker. Brukbar. Ta en liste, velg et av mine skript. Gjør et par hundre samtaler med en hastighet på 40-60 en time....

Neste Artikkel

Squeeze Play

Squeeze Play

Selv om det ikke var lett å finne ut langsiktig omsorgsforsikringsligning, har det blitt enda vanskeligere i det siste. Skulle du trenge noen illustrasjoner for disse vanskelighetene, lytt til Meridee Maynard, VP-funksjonshemmedeinntekt og langsiktig omsorg hos Northwestern Mutual Insurance i Milwaukee, da hun merker prosentandelen økninger i andre store selskapers LTC-premiepoeng en etter en: 51 %; 67%; 47%; 60%....

Skrive Inn Din Kommentar